Türkiye’de gayrimenkul satın alma maliyetleri
Türkiye'de konut veya arsa satın almayı planlayan yerli ve yabancı alıcılar için yalnızca satış fiyatı değil, satın alma sürecine eşlik eden maliyetler de dikkate alınmalıdır. Bu maliyetler hem hukuki zorunluluklar hem de işlem masraflarını içerir. Özellikle ilk kez gayrimenkul alacak olanlar için bu süreç karmaşık görünebilir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de gayrimenkul alırken karşılaşacağınız tüm maliyet kalemlerini kapsamlı şekilde ele aldık.
Türkiye’de gayrimenkul satışlarında hem alıcı hem de satıcı %2 oranında tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Ancak pratikte genellikle bu bedel tamamı alıcı tarafından karşılanır.
2025 güncel hesaplama:
Tapu harcı oranı: %4 (alıcı ve satıcı %2 + %2)
Örnek: 5.000.000 TL’lik bir konut için toplam tapu harcı: 200.000 TL
Not: Resmi satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda ileride ceza riski vardır. Bu nedenle beyan edilen satış bedelinin gerçek satış değeri olması önerilir.
Tapu harcına ek olarak, tapu müdürlüğü işlemlerinde alınan küçük tutarlı harçlardır.
Döner sermaye bedeli (2025): Yaklaşık 2.000 – 4.000 TL
Ek hizmet bedeli: Tapu bölgesine göre değişiklik gösterebilir.
Gayrimenkul alım-satımı emlakçı aracılığıyla gerçekleşiyorsa, alıcı genellikle satış bedelinin %2’si + KDV kadar komisyon öder.
Emlak komisyonu (alıcı için): %2 + %20 KDV = %2,4
5.000.000 TL’lik konutta yaklaşık 120.000 TL
Yabancı alıcılar için zorunlu, yerli alıcılar için ise genellikle isteğe bağlıdır. Bu rapor, özellikle banka kredisi kullanılarak yapılan alımlarda talep edilir.
2025 güncel ekspertiz ücreti: 5.000 – 10.000 TL
Gayrimenkulün büyüklüğüne, konumuna ve türüne göre değişir.
Yabancıların alım yaparken tapu müdürlüğünde yeminli tercüman bulundurmaları zorunludur. Ayrıca bazı işlemlerde noter onaylı belgeler gerekebilir.
Tercüman ücreti: 1.500 – 3.000 TL
Noter onay ücretleri: Belge başına 500 – 2.000 TL
Türkiye'de alım yapacak her alıcının bir vergi numarası edinmesi gerekir (ücretsizdir). Satış öncesi taşınmazın geçerli bir DASK poliçesi bulunmalıdır. Alıcı tarafından güncellenmesi gerekir.
DASK primi (konuta göre): 500 – 3.000 TL
Vergi numarası: Ücretsiz (vergi dairesinden ya da online alınabilir)
Banka kredisiyle gayrimenkul alınması durumunda, tapuda ipotek tesis ücreti ve dosya masrafı ödenir.
İpotek tesisi ücreti: 1.000 – 2.500 TL
Bankaların dosya masrafları: Kredi tutarına göre 5.000 – 20.000 TL
Yeni projeden alınan gayrimenkullerde, satış işlemi öncesinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olmalıdır. Kurulmamışsa, bu işlem ve harçları da ek masraf yaratabilir.
Kat mülkiyeti geçiş ücreti: Proje ve belediyeye göre değişken (5.000 – 25.000 TL arasında olabilir)
Yasal süreçlerde hak kaybını önlemek için, özellikle yabancı alıcılara gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlardan destek alınması önerilir.
Hukuki danışmanlık ücreti: 10.000 – 50.000 TL (hizmet kapsamına göre)
| Maliyet Kalemi | Tutar (Yaklaşık) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4) | 200.000 TL |
| Döner Sermaye Harcı | 3.000 TL |
| Emlak Komisyonu (%2,4) | 120.000 TL |
| Ekspertiz Raporu | 7.500 TL |
| DASK | 1.000 TL |
| Tercüman + Noter (yabancılar) | 3.000 TL |
| Kat Mülkiyeti Geçişi (varsa) | 10.000 TL |
| Avukat Ücreti (isteğe bağlı) | 20.000 TL |
| Toplam | 364.500 TL |
Not: Bu rakamlar örnek olup, taşınmazın konumu, belediye harçları, satış şekli ve hizmet kapsamına göre değişebilir.
2025 Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Maliyetleri Nelerdir? Güncel Rehber
Türkiye’de konut veya arsa satın alırken ödenecek tüm masraflar: tapu harcı, emlak komisyonu, ekspertiz, noter ve ipotek ücretleri 2025 güncel bilgileriyle burada.
Gayrimenkul yatırımı uzun vadeli ve ciddi bir finansal karardır. Bu süreçte yalnızca satış fiyatına değil, ek maliyet kalemlerine de dikkat edilmelidir. Özellikle yabancı yatırımcılar için belge düzeni, tercüman zorunluluğu, ekspertiz ve kat mülkiyeti gibi detaylar süreci etkileyen önemli unsurlardır. Her adımı doğru planlamak ve uzman desteği almak, güvenli ve sorunsuz bir alım işlemi için en akılcı yoldur.
EN English (UK)
DE Deutsch