Emlak Yasası Hakkında Her Şey: Güncel Düzenlemeler ve Bilmeniz Gerekenler (2025)

Meta Açıklaması:
Emlak yasası hakkında tüm detaylar: Gayrimenkul hukuku, tapu işlemleri, imar kanunu, 2025 emlak vergisi düzenlemeleri ve yatırımcılar için kritik bilgiler.

Anahtar Kelimeler:
emlak yasası, gayrimenkul hukuku, emlak vergisi 2025, tapu işlemleri, imar kanunu, gayrimenkul yatırım, Türkiye emlak düzenlemeleri

Emlak Yasası Nedir?

Emlak yasası, Türkiye’de gayrimenkul mülkiyetini, tapu kayıtlarını, vergilendirme esaslarını ve imar düzenlemelerini kapsayan geniş bir hukuki çerçevedir. Bu yasa, mülk sahiplerinin haklarını korurken yatırımcılar için de belirli yükümlülükler getirir.

1. Gayrimenkul Hukuku ve Temel Düzenlemeler

Türkiye’de gayrimenkul hukuku, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenir ve taşınmaz mülkiyeti ile ilgili tüm kuralları içerir.

Başlıca Kanunlar:

• Türk Medeni Kanunu – Taşınmaz mülkiyeti, ipotek, irtifak hakları

• Tapu Sicil Kanunu – Tapu kayıtlarının güvenliği

• Kat Mülkiyeti Kanunu – Apartman ve site yönetimi

• İmar Kanunu – Yapılaşma koşulları ve planlama esasları

Sık Karşılaşılan Hukuki İşlemler:

• Tapu iptali ve tescil davaları

• Kira sözleşmesi uyuşmazlıkları

• Kamulaştırma işlemleri

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)

• İrtifak hakları ve intifa hakkı

2. 2025 Emlak Vergisi Düzenlemeleri

Emlak Vergisi, 1319 Sayılı Kanun’a göre, taşınmazların değeri üzerinden alınır ve belediyeler tarafından tahsil edilir.

2025 Güncellemeleri:

• 86 Seri Nolu Tebliğ: Arsa, arazi ve bina vergisi hadleri belirlendi.

• 2025/1 İç Genelge: Arsa ve arazi birim değerleri 30 Haziran 2025’e kadar ilan edildi.

• 87 Seri Nolu Genel Tebliğ (9 Ağustos 2025): 2026 yılı bina metrekare inşaat maliyet bedelleri açıklandı.

Vergi Dönemi ve İtiraz Süresi:

• Belirlenen değerler 2026–2029 yılları arasında geçerli olacak.

• Mükellefler, değer tespitine 30 gün içinde itiraz edebilir.

3. İmar Hukuku ve Yapılaşma Düzeni

İmar Kanunu, gayrimenkulün nasıl kullanılacağını belirler:

• Konut, ticaret, sanayi alanları imar planında yer alır.

• Kaçak yapılar yıkılır, para cezası uygulanır.

• Ruhsat ve izin süreçleri zorunludur.

4. Gayrimenkul Yatırımcılarına Öneriler

• Tapu kayıtlarını düzenli kontrol edin.

• İmar durumu belgesini incelemeden yatırım yapmayın.

• Vergi yükümlülüklerinizi takip edin.

• Gerekirse hukuki danışmanlık alın.