Emlak Alım Satımında Nelere Dikkat Etmeliyiz
Meta Açıklaması:
Arsa, tarla, ev, villa veya projeden konut alırken nelere dikkat edilmeli? Tapu, imar durumu, ruhsat, kat irtifakı ve kooperatif riskleri hakkında bilmeniz gereken her şey burada!
Anahtar Kelimeler:
emlak alım satımında dikkat edilecekler, arsa alırken nelere dikkat edilmeli, konut alırken dikkat edilecekler, projeden ev alırken riskler, kooperatiften ev almak güvenli mi
Bir taşınmaz satın almak, ciddi bir yatırım ve büyük bir finansal sorumluluktur. Yanlış atılacak bir adım, mülkiyet kaybına veya yüksek mali kayıplara yol açabilir. Bu nedenle şu temel prensipler her zaman geçerlidir:
Tapu Kaydı Kontrolü: Tapu kimin üzerine kayıtlı, ipotek, haciz veya şerh var mı?
İmar Durumu İncelemesi: Gayrimenkulün imar planındaki kullanım amacı nedir? Konut mu, ticari alan mı?
Vergi ve Borç Durumu: Emlak vergisi, belediye borçları veya geçmiş dönem borçları var mı?
Yerinde Keşif: Taşınmazın konumu, çevre koşulları ve ulaşım imkanları değerlendirilmeli.
Arsa veya tarla alımı, en çok dikkat edilmesi gereken gayrimenkul yatırımlarındandır. Çünkü imar durumu, mülkiyet hakkı ve kullanım amacı çoğu zaman yatırımın kaderini belirler.
✔ İmar Planı ve Parsel Durumu
Arsanın imar planında hangi amaçla kullanıldığı öğrenilmelidir (konut, sanayi, tarım vb.).
İmar planında yol, park, yeşil alan gibi kamuya ayrılan alanlar olup olmadığı kontrol edilmelidir.
✔ Tapu Niteliği ve Hisseli Mülkiyet
Tapunun arsa mı yoksa tarla mı olduğu önemli bir farktır.
Hisseli tapularda paydaşların rızası olmadan satış yapılamaz.
✔ Tarla Alırken Özel Dikkat
Tarımsal arazilerde bölünme yasağı (5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu) var.
Tarla niteliğindeki arazinin yerleşime açılma ihtimali araştırılmalı.
Bir konut veya villa alırken sadece tapuya bakmak yetmez; iskan, ruhsat ve yapı denetim belgeleri çok kritik önemdedir.
✔ İskan (Oturma İzni)
Yapının iskanı alınmamışsa elektrik, su aboneliklerinde sorun yaşanabilir.
✔ Ruhsat ve Yapı Projesi
Yapının ruhsatlı olup olmadığını belediyeden sorgulayın.
Ruhsat tarihinin, tapudaki bilgilerle uyumlu olması gerekir.
✔ Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
Kat irtifakı, inşaat devam ederken verilir; tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşmelidir.
Kat mülkiyeti olmayan binalarda iskan alınmamış demektir.
✔ Deprem ve Güvenlik Kontrolü
Yapının zemin etüdü, statik projesi ve deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka araştırılmalı.
Projeden konut alımı, hem avantajlı hem riskli bir durumdur. Yanlış adımlar, inşaatın yarım kalması veya kat mülkiyeti sorunu gibi büyük problemler doğurabilir.
✔ Müteahhitin Güvenilirliği
Müteahhitin tamamladığı projeleri, finansal gücü ve geçmiş referansları incelenmeli.
Şirketin iflas riski veya hukuki sorunları var mı?
✔ Sözleşme Detayları
Teslim tarihi, gecikme cezaları, tapu devri zamanı net şekilde belirtilmeli.
Banka teminat mektubu veya konut sigortası talep edilerek güvence sağlanmalı.
✔ Projeye İlişkin Belgeler
Ruhsat ve yapı izni var mı?
Kat irtifakı kurulmuş mu?
Kooperatif veya toplu yapı projelerinden konut alırken risk daha da artar.
✔ Kooperatiflerde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kooperatifin resmi kuruluş belgeleri incelenmeli.
İmar izni, inşaat ruhsatı ve arsa tapusu kooperatif adına olmalı.
Aidatlar ve ek ödeme yükümlülükleri sözleşmede açıkça belirtilmeli.
✔ Şirketten Konut Alırken
Şirketin ticaret sicil kaydı, geçmiş projeleri, vergi ve borç durumları kontrol edilmeli.
Şirketten alımda noter onaylı satış sözleşmesi yapılmalı ve tapuya şerh koydurulmalı.
Noter Onaylı Sözleşme: Her satış veya taahhüt, yazılı ve noter onaylı olmalı.
Ekspertiz Raporu: Gayrimenkulün piyasa değeri, riskleri ve tapu bilgileri için ekspertiz raporu alınmalı.
Bankalı Satış: Banka teminatı veya krediyle yapılan satışlar, ek güvence sağlar.
Avukat Desteği: Büyük yatırımlarda mutlaka gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışın.
EN English (UK)
DE Deutsch